• 專家回應“住宅以套內面積交易”:和國際接軌
  • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2019-02-25  /  瀏覽:2816 次  /  

“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”!住房和城鄉建設部日前公布的《住宅項目規范(征求意見稿)》引發廣泛關注。權威專家稱,此舉系為了和國際接軌,既有利于解決套內建筑面積相同而住戶使用面積不同的問題,也有利于解決住戶使用面積不透明問題。  


和國際接軌  

有利于消費者權益的保護


受住房和城鄉建設部委托,2016年中國建筑科學研究院有限公司牽頭承擔了《住宅項目規范(征求意見稿)》的起草任務。中國建筑科學研究院有限公司相關負責人24日接受新華社記者采訪時說,“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”這一條款的提出,主要考慮是從技術角度規范住宅面積的計算規則。在規范起草過程中,對國際國內住宅面積計算做法進行調研,按套內使用面積計算是國際通行做法,而我國住宅面積計算方式主要采用建筑面積或套內建筑面積。按照《國務院關于印發深化標準化工作改革方案的通知》中“提高標準國際化水平”要求,為了提高我國工程建設標準與國際通行做法的一致性程度,此次規范征求意見稿中擬將住宅交易的面積統一按套內使用面積計算。  


該負責人說,這一做法可以解決兩個方面問題:一是解決套內建筑面積相同而住戶使用面積不同的問題。由于我國地域差異大、住宅結構類型多等因素,造成住宅墻體厚度不同,導致套內建筑面積相同的情況下,而套內實際可使用面積不同。二是解決住戶使用面積不透明的問題。按套內使用面積進行計算易于住戶自行測量,實現“所見即所得”。而按套內建筑面積計算,在沒有專業支撐的情況下難以做到。可以說,從技術角度明確按套內使用面積交易,一定程度上有利于消費者權益的保護。  


部分地區已試點  

新政幾乎不影響房價


2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十八條規定:“商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價”,并無強制要求。實踐中,我國多地住宅建筑主要以建筑面積交易。中原地產首席分析師張大偉透露,除重慶自2002年就已明確“商品房現售和預售,以套內建筑面積作為計價依據”外,近年來已有多個城市啟動相關試點或兩種計價方式并行。“目前各地開始有一些試點。全國真正執行的只有重慶一個城市,其他試點或者兩種并行的還有北京、上海等。在這些城市的預售許可證里,一個是建筑面積的定價,另一個是套內使用面積的定價。這個政策大家很關注,但其實在兩三年之前試點就已經出現了。”  


新政策會不會對房價產生影響?張大偉認為,主要受政策影響的是期房交易,因為其得房率存在波動和不確定性,二手房和現房交易幾乎不受影響。對于有房一族以“使用面積”進行交易可能導致資產縮水的顧慮,北京市房地產法學會副會長、首都經貿大學教授趙秀池認為,未來政策適用范圍或將進一步細化,僅目前來看,無論哪種面積計算方式,房屋總價都是不變的,對房屋所有人影響不大:“比如你房子的建筑面積100平米,單價比如是5萬,那么總價500萬。建筑面積除以1.333,使用面積大概70多平米,總價500萬不變,單價就不是5萬了,肯定是高于5萬的。”

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